donderdag 08 februari 2007

HOOGWAARDIGE KANTOORRUIMTE IN AMSTERDAM-WEST

Het kantoorgebouw Alpha Towers nabij Station Sloterdijk is voor verhuur beschikbaar. Het gebouw is bestemd voor middelgrote en grote bedrijven, en biedt naast kantoren, ruimte voor showroom en hoogwaardige assemblage. De oplevering vindt plaats in september 2000. De regie is in handen van Van Roey Projectontwikkeling bv uit Den Bosch.

Bedrijven die dringend op zoek zijn naar nieuwe hoogwaardige kantoorruimte kunnen over niet al te lange tijd terecht in het gloednieuwe “Alpha Towers”. Het gebouw ligt vlakbij station Sloterdijk in het Westelijk Havengebied, op de kruising van de Zekeringstraat en de Dynamostraat in de zogenaamde “Alfa-driehoek”. Het bedrijvenpark ontleent zijn naam aan “Alfa Romeo”, het eerste bedrijf dat zich hier vestigde. Het gebied is door de gewilde bestemming nog steeds volop in ontwikkeling. Naast Autovroon en Douane zijn diverse Telecombedrijven en ICT bedrijven reeds gevestigd in de Alfa-driehoek. In de nabije toekomst komen daar bedrijven bij als Alpha Delta Vastgoed, Nelis Projectmaatschappij, Interselect-Bouw en Detabarn.

Alpha Towers krijgt een representatieve uitstraling. Het gebouw zal bestaan uit twee torens van lichtkleurig baksteen, die toegankelijk zijn via de gezamenlijke entree van waaruit men naar de kern van het gebouw gaat, waarin de trappen, liften en toiletruimten zijn opgenomen. Ingenieur Marinus Van der Sangen van Van Roey Projectontwikkeling bv: ‘De zakelijke uitstraling van het kantoorgebouw sluit goed aan bij de huidige bedrijven. Het gebouw is qua oppervlakte kleiner dan de grote kantoren aan de andere kant van de Ringweg, maar heeft dezelfde pluspunten zoals een uitstekende bereikbaarheid via de A10, goed openbaar vervoer en uitgebreide parkeerfaciliteiten. Op eigen terrein zijn maar liefst 80 parkeerplaatsen beschikbaar.’

Alpha Towers is bestemd voor middelgrote bedrijven. Makelaar Robbert Böhlke van Healey & Baker: ‘Het gebouw is bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar architectonisch hoogwaardige kantooruimte, showroom en bedrijfsruimte. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 4685 vierkante meter. De begane grond heeft een multifunctionele bedrijfsbestemming met een vrije hoogte van 3,9 meter. De overige verdiepingen hebben een plafondhoogte van 2,7 meter en zijn bestemd voor kantoren van elk circa 525 vierkante meter. Alpha Towers kan maximaal 4 bedrijven herbergen. Ondernemers die voor 1 mei ruimte aanhuren komen in aanmerking voor de huidige kantoorprijs van 275 gulden per vierkante meter. Per 1 mei gaat deze prijs omhoog naar 295 gulden. Ook dan liggen we nog ver onder de gemiddelde Amsterdamse huurpijs van rond de 400 gulden.’

De krapte op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam is groot. Zodra er nieuwe bedrijfsruimte beschikbaar komt, zijn de vierkante meters binnen afzienbare tijd ingevuld. Marketing manager Christine van der Linden van Healey & Baker: ‘De beschikbaarheidsgraad in Amsterdam is nog nooit zo laag geweest als dit jaar. In 1999 was slechts 2,5 procent van de Amsterdamse bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur. In 1998 lag het cijfer nog op 5,4 procent. Mede hierom maar ook vanwege het beperkte aantal parkeermogelijkheden, kiezen steeds meer bedrijven uit Amsterdam-centrum voor een bedrijfslocatie aan de rand van de stad.’ Collega Böhlke merkt op dat dit geen ongunstige ontwikkeling is. ‘De schaarste op de markt maakt de verhuurbaarheid makkelijker en geeft een opwaartse druk op de prijs. Projectontwikkelaars spelen hierop in.’

Projectontwikkelaar en makelaar werken doorgaans nauw samen aan de afwikkeling van de verhuur. Zo ook Van Roey, Healey & Baker en makelaar Jacobus Recourt. Böhlke: ‘Makelaars hebben een bemiddelende taak: ze plaatsen een bord op het terrein, schrijven bedrijven aan die mogelijk geïnteresseerd zijn om te verhuizen, en maken een selectie van potentiële kandidaten. Ook onderhouden ze contact met makelaars die de huurders vertegenwoordigen, en treden op als adviseurs bij de planvorming van projecten. Zij weten immers wat voor gebouw je moet neerzetten in wat voor markt. Al deze stappen worden gemaakt in gezamenlijk overleg met de projectontwikkelaar. Met andere woorden: makelaars en projectontwikkelaars staan vanaf de vroege plannen tot aan de oplevering van het gebouw met elkaar in contact.’

De bouw van Alpha Towers is inmiddels ver gevorderd. De werkzaamheden van aannemer Nijssen Bouw BV liggen keurig op schema. Het project ging in september 1999 van start en zal naar verwachting in september 2000 worden opgeleverd. Het kantoor zal worden opgetrokken uit hoogwaardige materialen. De constructie bestaat uit een prefabbeton skelet met aluminium gevelpuien, die zijn voorzien van zonreflecterende isolerende beglazing. Eén hoek van elk gebouw en de dakopbouw wordt geaccentueerd door een aandacht trekkende gekleurde vliesgevel. Van der Sangen: ‘Het betonnen skelet is klaar en over een maand zit het gebouw glasdicht. Alleen de buitengevel ontbreekt dan nog.’ Tegen de prefab-constructie wordt een baksteen spouwblad aangebracht in een lichte kleur, terwijl binnen hard gewerkt wordt aan de installaties en de verdere afbouw. Ook de isolatie van het gebouw is naar een hoger peil gebracht en behaalde bij het ontwerp al de pas per 1 januari 2000 vereiste Energie Prestatie coëfficient (EP) van 1,6.

Het ontwerpplan van Alpha Towers is in 1991 reeds ontwikkeld door een andere aannemer-ontwikkelaar. Een tijdelijke terugval op de kantorenmarkt leidde tot uitstel van het plan, waarna in 1997 Van Roey in beeld kwam. ‘Ons bedrijf was zeer verheugd toen het de kans kreeg om de rechten over te kopen’, vertelt de planontwikkelaar. ‘Het project had al enige tijd onze belangstelling en de architect Capelle Associates zagen wij wel zitten. De samenwerking is voorspoedig verlopen; het ontwerp is naar deze tijd vertaald door onder meer aanpassingen in isolatie en installatie. In het gebouw is tevens een mindervaliden toilet opgenomen.’

De architect is goed bekend in de regio Amsterdam. ‘Hij weet hoe je een zakelijk  kantoorgebouw moet ontwerpen.’, vertelt van der Sangen. ‘Dit is niet voor alle architecten weggelegd. Sommige kantoren hebben zo’n specifieke uitstraling dat ze maar voor één gebruiker geschikt zijn en vaak ook ontworpen worden. Alpha Towers moet juist aansluiten bij de wensen van meerdere gebruikers, maar kan ook voor één gebruiker die deze specifieke zakelijke uitstraling aanstaat, zeer geschikt zijn. Het kantorencomplex zal beschikken over een zo leefbaar mogelijk werkklimaat. De glazen pui laat veel daglicht door, alle ramen kunnen open en het gebouw heeft een eigen top-koeling.’

Alpha Towers is door Van Roey in eigen beheer ontwikkeld. De projectontwikkelaar moet beschikken over voldoende financiële draagkracht om projecten van deze omvang volledig te kunnen initiëren en te realiseren. Bij projecten zoals Alpha Towers meldt zich vaak een koper uit de markt aan zoals een institutionele belegger of een pensioenfonds. Het kan ook voorkomen dat de projectontwikkelaar eigenaar blijft van het vastgoed. Alpha Towers zal naar verloop van tijd overgaan in andere handen. De grond is in bezit van het Havenbedrijf Amsterdam en wordt in erfpacht uitgegeven.Van der Sangen: ‘De samenwerking met het Havenbedrijf is heel goed verlopen. We hebben door de jaren heen een goede relatie opgebouwd.’

Van Roey Projectontwikkeling maakt als zelfstandig bedrijf deel uit van een samenwerkingsverband van ondernemingen in de bouwsector. Het bedrijf treedt op als adviseur, opdrachtgever en partner. Daarnaast kan het onroerend goed turn-key opleveren. Het bedrijf ontwikkelt landelijke projecten met een omvang van 30 miljoen gulden zoals kantoren, winkelcentra, woningbouw, gezondheidscentra en overheidsgebouwen. Nijssen Bouw bv, de bouwer van de kantoren, was in het verleden betrokken bij de bouw van diverse scholen in Amsterdam. Van Roey België, de moedermaatschappij, is ook niet onbekend in Amsterdam. Het leverde afgelopen jaar op Schiphol-rijk nog een kantoor op.
 
Uitgebreide projectinformatie over Alpha Towers en informatie betreffende de huur is verkrijgbaar bij: Healey & Baker, Onroerend Goed Adviseurs, Amstelveenseweg 760, Tel. 020-301 4242

Advertorial door Jessica de Jong.